Фильтр
  

07.08.2018

Объединяемся для удобства клиентов и сотрудников

Объединяемся для удобства клиентов и сотрудников Еще осенью прошлого года, исполнительный директор ГК "БЕСТ-Недвижимость" - Лина Кочекаева, обратилась к представителям банка "Тинькофф", с предложением рассмотреть вариант интеграции, имплементировав личный кабинет ДК в нашу СRМ-систему.
"Тинькофф" идею поддержал – готовы дорабатывать продукт под АН, готовы работать совместно с коллегами из СRМ Квартус.

Нашим условием запуска проекта было следующее:

- преференции, которые у нашего АН лучше – обязательно сохраняются для клиента

- банки видят наши заявки, как заявки АН

На таких факторах был основан проект сотрудничества.

Мы видели наличие самостоятельной работы напрямую через СRМ со Сбербанком (что реализовано) и с ВТБ (ждем их продукта, который пока в стадии разработки), ну и через Тинькофф - в остальные банки-партнеры. При этом у наших сотрудников есть возможность оперативного скорринга клиента и анализ существующих под параметры ипотечника продуктов от всех банков.

Проект технически реализовался. Был анонсирован в БЕСТе. Но пока не запущен, остались некоторые доработки.
На данный момент остался открытым вопрос получения банком заявки от нас, как партнерской заявки БЕСТа.

На встрече в Тинькофф, которая длилась рекордные четыре часа, удалось обсудить множество важных вопросов, в том числе:

- Тинькофф предлагает по итогам одобрения клиента всю процедуру по одобрению объекта и подготовке к сделке (в том числе оценка, страховка) осуществлять исключительно на их платформе. АН поддерживают удобство в данном сервисе. Однако, просят рассмотреть также возможность дальнейшей работы сотрудников АН напрямую в соответствующих ЦИКах банков.

- АН предложили рассмотреть возможность аккредитации профессиональных игроков рынка недвижимости на платформе Тинькофф, исключив из ресурса вариант создания аккаунта самостоятельного «агента».

- АН неудобно управлять огромным количеством создаваемых аккаунтов своих сотрудников на различных интернет ресурсах (помимо своих СРМ, внутрикорппоративных порталов), таких как ЦИАН, Авито, ДК, ВТБ, сервисы проф фотографирования обьектов и т.д. Возможно, в "Тинькофф" в перспективе реализовать личный кабинет единый на отдел (группу) АН, без привязки к мобильным телефонам и электронным почтам агентов.

- В Тинькофф нет своего отдела продаж или АН, занимающегося вторичной недвижимостью. На сегодняшний день у банка заключены партнерские соглашения с юридическими компаниями и АН, которым направляются клиенты, одобренные в банке и давшие на то согласие. Со своей стороны, мы подняли вопрос о выстраивании процесса встречного потока клиентов с АН, которые в будущем будут направлять заявки через Тинькофф.

Надеемся на продолжение плодотворного сотрудничества, для удобства сотрудников и выгоды клиентов.

IMG_2753.JPG

27.07.2018

Электронная регистрация сделок вторичного рынка жилья

Электронная регистрация сделок вторичного рынка жилья


25 июля 2018 года, при поддержке Института налогового менеджмента и экономики недвижимости Высшей школы экономики, ГК «БЕСТ-Недвижимость» провела Круглый стол на тему: «Электронная регистрация сделок вторичного рынка жилья»
В мероприятии приняли участие более 70 представителей агентств недвижимости, Росреестра, нотариата, удостоверяющих центров, сервисов электронной регистрации, юридических и страховых компаний, кредитных организаций.

Открыл работу круглого стола вице-президент РГР, президент ГК «БЕСТ-Недвижимость» - Григорий Полторак. Он отметил, что данное мероприятие задумано как дискуссионная площадка. Реализация дорожной карты Росреестра и прогресс в сфере информационных технологий предлагают нам новые возможности, такие как электронная регистрация сделок. Это позволяет снизить издержки и сократить сроки регистрации сделок с недвижимостью. Вместе с тем, важно не допустить появления новых рисков, обеспечить качественный сервис и защиту имущественных интересов клиентов. Цель круглого стола – обменяться видением проблематики с позиций всех профессиональных участников рынка недвижимости, понять, какие есть пути снижения рисков потери права собственности. «Покупатель должен быть защищен. А риэлтор должен быть вооружен самыми современными инструментами и технологиями работы. Это предмет нашей сегодняшней встречи» - подытожил Григорий Полторак и передал слово Владимиру Казанцеву - заместителю начальника Управления информационных технологий Росреестра.

Владимир Казанцев сообщил, что в настоящий момент около 65% всех услуг оказываются Росреестром в электронном виде. Электронная регистрация прав функционирует уже три года - с 01.06.2015 г. и за 2017 г. составила по стране 34,8% (в 2016 г. эти цифра составляла всего 1,45%). Владимир отметил, что сама процедура электронной регистрации отработана, эпизодические сложности возникают лишь с проведением (зачислением) оплат госпошлин.
С 01 июля 2018 г. вступил закон о возможности использования электронной закладной, что существенно упростит электронную регистрацию ипотечных сделок. В настоящий момент Росреестр запустили процедуру в тестовом режиме с одним банком.
Подняв тему безопасности при совершении регистрации перехода прав, в том числе в электронном виде, В.Казанцев сообщил, что для всех граждан на портале Росреестра появилась возможность регистрации с открытием Личного кабинета, где пользователь может проверить информацию о своих зарегистрированных правах собственности на недвижимое имущество. Также в Личном кабинете можно оформить подписку об изменении статусов своих объектов недвижимости.

Далее, с темой: «Наделение и использование электронной цифровой подписи (ЭЦП) в процессе электронной регистрации сделок», выступил Тимур Алексеев - коммерческий директор ООО «СМ» : для организации выдачи ЭЦП юридическому лицу необходимо лишь подписать договор и принять регламент удостоверяющего центра (УЦ), а также пройти регистрацию в системе с заведением аккаунтов ответственных за выдачу ЭЦП сотрудников. Само оформление заявления и прикрепление необходимых документов занимает порядка 10-15 минут, а выдача ЭЦП – в среднем 30 секунд. ЭЦП выдается на год и стоит для физического лица не более 1500 рублей. Тимур отметил, что наиболее безопасной является ЭЦП, которая хранится в облаке на защищенных серверах. Доступ к ЭЦП осуществляется по логину (номер телефона клиента), а пароль высылается ему сервисом в виде ссылки или смс. При этом применить такую ЭЦП для сделки с недвижимостью можно только через специальный сервис, который осуществляет передачу подписываемых документов в каналы системы межведомственного электронного взаимодействия.

Завершая выступление, Т.Алексеев поднял проблему по формированию ЭЦП для таких категорий лиц, как военные, нерезиденты РФ, у которых в настоящий момент нет СНИЛС – принятого сейчас государством в качестве основного документа (так как, в отличие от паспорта, он не меняется в течение срока жизни гражданина РФ).

Выступление продолжила Камила Фазлыева – Руководитель федерального проекта «Электронная сделка», которая отметила широкую популярность электронной регистрации сделок в Башкортостане, в первую очередь благодаря популяризации данной услуги и поддержки со стороны риэлторского сообщества. Для сравнения по данным Росрееста: за 1 полугодие 2018 г. по МО прошло электронно 70.114 сделок, Москва - 69.529 сделок, Башкортостан - 39.762. Около 52% всех электронных сделок через проект «Электронная сделка» проходит по вторичному рынку.
Работая в нескольких регионах страны, в том числе в таких как Татарстан, Свердловская, Московская, Ленинградская области, Камила подчеркнула, что успех развития электронной регистрации всецело зависит от инициативы местных Управлений Росреестра.
К.Фазлыева рассказала, что в рамках проекта электронная регистрация сделки осуществляется обученными сотрудниками непосредственно в специализированных офисах компании, а агентствам недвижимости возможность наделения клиентов ЭЦП предоставляют в исключительных случаях.

Алексей Макаров, генеральный директор SmartDeal в своем выступлении постарался показать плюсы электронной регистрации для граждан при сделках с недвижимостью, отметив, что:
- регистрация проходит в среднем в 2,5 раза быстрее;
- срок оформления ЭЦП занимает не более 3 минут;
- государственная пошлина уменьшается на 30%;
- достигается экономия на затратах, связанных с нотариатом;
- а сама сделка с юридической стороны более соответствует закону, нежели сделка, поданная на регистрацию в «бумаге».
Алексей также отметил, что электронные сервисы позволяют снизить влияние человеческого фактора и дают возможность отслеживания онлайн этапов оказания самой услуги.

В продолжение обсуждения сервиса электронной регистрации, технический директор СКБ-Техно - Дмитрий Баландин, подчеркнул возможные источники угрозы широкому внедрению процедур электронной регистрации, таких как сокращение числа аккредитованных УЦ, проблемы с реализацией электронных закладных и подключением к ЭДО Росреестра, а также инициатива нотариата по обязательной электронной регистрации всех нотариальных сделок.

Продолжил тему с точки зрения нотариата Президент Федеральной нотариальной палаты - Константин Корсик. По его мнению обеспечение юридической чистоты сделки должно быть все-таки за нотариусом, а не за риэлторами, и каждый должен заниматься именно своей деятельностью. При этом, Констатин заметил, что, не смотря на распространенные мифы о «закрытости» нотариата, они готовы общаться с риэлторским сообществом и поддерживать взаимовыгодное сотрудничество.
К. Корсик подчеркнул, что в настоящий момент нотариусы имеют доступ в СМЭВ, в базу МВД по потерянным и недействительным паспортам, а в перспективе планируют получить доступ к формирующейся Центральным Банком базе биометрических данных граждан РФ, что позволит в будущем свести к минимуму риски, связанные с подделкой документов при идентификации личности.
У нотариата сейчас многоступенчатая система страхования, а с этого года еще и свой компенсационный фонд. Согласно представленному законопроекту, который в настоящий момент прошел второе чтение, с 01 февраля 2019 года нотариус будет обязан подавать документы на регистрацию только в электронном виде, заверяя их своей ЭЦП, тем самым клиенты не должны будут платить за получение собственных ЭЦП.

Юлия Плетнева – юрист, эксперт рынка недвижимости, Евразийский комиссар ЕОЭС по вопросам рынка недвижимости сообщила, что
«За время введения электронной регистрации пессимистические прогнозы относительно роста правонарушений на рынке недвижимости не оправдались. Да, уже есть судебная практика - за 2018 год около 20 решений по Москве и МО, но дела в основном связаны с техническими ошибками. Риски в виде человеческого фактора и идентификации личности конечно же остаются.»
Следующий спикер, Олеся Бухтоярова (Olesya Buhtoyarova), директор по продажам СК «Согласие», отметила, что существует множество факторов, которые могут привести к утрате права собственности, но страховые компании готовы предложить продукты для минимизации последствий наступления такого риска.

В заключительной части Круглого стола опытом внедрения и проведения электронной регистрации агентствами недвижимости поделились андрей савельев - Президент Гильдии риэлторов Республики Татарстан, и Наталья Куницкая – директор агентства недвижимости «Метро» (г. Ярославль). Поскольку в регионах сохраняется практика проведения расчетов между участниками сделки без применения ячеек и аккредитивов, вся процедура сделки (от подписания документов до электронной регистрации) осуществляется непосредственно в агентстве, либо в специализированном офисе общественного объединения. Само внедрение занимает в среднем 1 месяц, включая обучение ответственных за регистрацию сотрудников. А.Савельев отметил, что в сегменте бизнес и элит класса практически 90% сделок в Казани сейчас уже проходит с применением электронных сервисов регистрации.

Дополнил выступления коллег Родион Алексеенко - представитель ЦНС Домклик, Сбербанк, рассказав о тонкостях работы системы безопасных расчетов банка при электронной регистрации сделок, а также о реальных сроках отражения актуальной информации по объектам недвижимости на портале Росреестра.

По итогам мероприятия были высказаны следующие предложения:
- внести в законодательство поправки относительно возможности электронной регистрации сделок с участием лиц, не имеющих СНИЛС;
- рекомендовать владельцам недвижимости регистрироваться на портале Росреестра, оформляя подписку об изменении статусов своих объектов недвижимости.

В заключение Г. Полторак резюмировал: по результатам всестороннего обсуждения можно сделать вывод о том, что в ближайшее время сервисы электронной регистрации сделок станут неотъемлемой частью технологического процесса в работе риэлторов. А в перспективе 5-10 лет идентификация личности будет осуществляться с применением биометрических методов.
Григорий Полторак поблагодарил всех собравшихся за активное участие в дискуссии, интересные вопросы и конструктивные предложения.

ГК «БЕСТ-Недвижимость» совместно с Институтом налогового менеджмента и экономики недвижимости Высшей школы экономики планирует продолжить организацию для профессиональных участников встреч, посвященных рассмотрению актуальных вопросов рынка недвижимости.

IMG_5090.JPG

IMG_5134.JPG

IMG_5082.JPG

IMG_4990.JPG

18.07.2018

Двойной праздник «БЕСТ»

Двойной праздник «БЕСТ» Сегодня день богат на события. Свои дни рождения отмечают сразу два наших офиса!
Такие разные и такие уникальные. Поздравляем руководителей и сотрудников наших отделений «БЕСТ на Петровке» и «БЕСТ в Кузьминках»!

Каждый офис – это свой микроклимат, свои традиции, своя изюминка, поэтому и дни рождения получились такими особенными.
Светлана Климова – директор «БЕСТ на Петровке» организовала не просто праздник с танцами, но добавила и практичную нотку - обучение от Ирины Хакамады.
Анастасия Архипова – директор «БЕСТ в Кузьминках» выбрала формат праздника на природе, с шашлыками и экскурсией в Николо-Угрешский монастырь.

И всё же, не смотря на такие разные форматы, объединяют эти торжества люди - настоящие профессионалы и фанаты своего дела! Коллеги, с днем рождения вас!
Мы желаем вам сохранить драйв, дружбу, творческий дух и преумножить при этом бизнес-эффективность!



DSC_5206.jpg

40ce6ef0-4164-4bb9-9e45-49a9aa72ad54.JPG

DSC_4919.jpg

74ba9cc6-79f1-4565-864a-fc247eb85914.JPG

12.07.2018

Онлайн обучение профессии риэлтора

Онлайн обучение профессии риэлтора На днях, в Центре занятости молодежи, директора офисов ГК «БЕСТ-Недвижимость» приняли участие в работе круглого стола, на тему: «Онлайн обучение профессии риэлтора». В качестве спикеров выступили: основатель Академии Службы роста – Кирилл Кашин и генеральный директор в CENTURY 21 РИМАРКОМ – Ен Ун Боку, которые поделились с коллегами своим опытом внедрения системы дистанционного обучения, рассказали о возможных «узких местах».

Кроме этого, Кирилл Кашин презентовал для директоров «БЕСТ» свою систему онлайн обучения, которая позволит повысить качество и минимизировать сроки обучения. Всем известно, что кадры решают всё, поэтому квалифицированные специалисты – одна из важнейших составляющих нашего бизнеса. И пока риэлтерской профессии не учат в государственных ВУЗах, мы будем делать это совместно с профессионалами рынка недвижимости.

97873f42-8496-4dd3-a696-3aa575174b69.JPG

IMG_1884.JPG

IMG_1967.JPG

Кашин.jpg

05.07.2018

Начал работу Комитет по взаимодействию с отраслевыми партнерами

Начал работу Комитет по взаимодействию с отраслевыми партнерами В рамках Российской Гильдии Риэлторов (РГР) начинает свою работу "КОМИТЕТ ПО ВЗАИМОДЕЙСТВИЮ С ОТРАСЛЕВЫМИ ПАРТНЕРАМИ" - это порталы, банки, застройщики и не только.
Во главе Комитете встала Лина Кочекаева – исполнительный директор ГК «БЕСТ-Недвижимость» По ее мнению: «дело досталось не простое, удивительно разноплановое, ответственное».

Состав Комитета уже сформирован, в него вошли директора агентств недвижимости Москвы и регионов. В скором времени состоится первое установочное заседание. Если вы ощущаете необходимость в объединении сил для решения задач вашего агентства недвижимости и осознаете значимость совместной работы во взаимодействии с ключевыми партнерами рынка недвижимости, участники Комитета ждут конструктивных предложений и пожеланий.

Вместе меняем реалии современного рынка недвижимости к лучшему.

6.jpg

05.07.2018

ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ОБ АПАРТАМЕНТАХ

ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ ОБ АПАРТАМЕНТАХ В начале июля, в Государственную думу был внесён законопроект, с предложением приравнять апартаменты к классу жилой недвижимости, так как, не смотря на множество ограничений спрос на подобную недвижимость растет.
В студии федерально канала «Россия 2» выступил автор данного законопроекта – первый заместитель председателя комитета  Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ. Своё мнение высказал президент ГК «БЕСТ-Недвижимость», вице-президент Российской Гильдии Риэлтеров – Григорий Витальевич Полторак.
Отметим, что на апартаменты не распространяются нормы жилищного законодательства, а санитарные нормы гораздо мягче в сравнении с квартирами.  Юридически, апартаменты являются нежилым помещением, поэтому застройщикам выгодно их строить, так как они могут использовать землю, которая не предназначена под  жилое строительство, что существенно облегчает их задачу. Кроме этого, застройщики апартаментов обходят технические и санитарные нормы, которые прописаны для жилых зданий.
Именно поэтому, стоимость апартаментов, на 15-20 процентов дешевле стоимости обычных квартир. Но покупатели должны знать, что ставка налога по апартаментам составляет 0.5 процента от кадастровой стоимости, при том, что ставка налога для квартир составляет 0.1 процента. Кроме этого, к апартаментам не применяется налоговый вычет, нет возможности получить постоянную регистрацию, и нет возможности воспользоваться субсидиями. Даже если законопроект об апартаментах вступит в силу, это не означает, что будут сняты все ограничения  - лишь их небольшая часть, стоит ли приобретать такого рода недвижимость - решать покупателям.
https://russia.tv/video/show/brand_id/3838/episode_id/1838608/video_id/1915019/

27.06.2018

Ипотеку пора рефинансировать?

Ипотеку пора рефинансировать? В ноябре президент России пообещал дальнейшее снижение ипотечных ставок. Сегодня банки предлагают рефинансирование по ставкам от 9,5% годовых — это уже рекордно низкий уровень. Глава Сбербанка Герман Греф пообещал, что не за горами ставки в 5%. Стоит ли ожидать снижения или рефинансировать ипотеку сейчас?

Своё мнение, в интервью изданию «Комерсантъ.Деньги», озвучил генеральный директор офиса ГК «БЕСТ-Недвижимость» - Шамиль Кочекаев:
«Правила, по которым работают банки, установлены законодательством, в том числе в части рефинансирования, поэтому никаких явных рисков нет. Другое дело — почему люди вынуждены делать не реструктуризацию своей задолженности перед банком-кредитором, а переходить в другой. Это связано с тем, что банк, выдавший кредит, естественно, не заинтересован в снижении процентной ставки, банки с этим делом тянут по разным причинам, иногда надуманным. Поэтому правильно и экономически выгодно в таких случаях уходить в другой банк. Вы потратите некоторое время на оформление необходимых для этого документов, вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие вашу доходную часть, потребуются финансовые затраты, несущественные. Но с учетом снижения процентных ставок, произошедшего в последние месяцы, вы выиграете. Так что, уверяю вас, никаких "страхов" быть не должно, поскольку нет рисков. Как профессионал, занимающийся этим уже 15 лет, могу сказать: идите на этот шаг смело».

IMG_1553.JPG

14.06.2018

20 лет в «БЕСТ»!

20 лет в «БЕСТ»! Сегодня необычный день - мы поздравляем с прекрасной датой, директора Центра загородной недвижимости ГК «БЕСТ-Недвижимость» - Сергея Ганусова!
14 июня 1998 года Сергей пришел в «БЕСТ» и вот уже 20 лет посвятил компании и профессии. Вместе со всеми директорами офисов, поздравляем с профессиональным юбилеем, желаем череды успехов и роста одному из старейших отделений компании!

8eedaef4-4cb1-4fc9-bfd0-4e24ed8d492f.JPG

07.06.2018

ИТОГИ КОНКУРСА «ЗВЕЗДА ПОДМОСКОВЬЯ»

ИТОГИ КОНКУРСА «ЗВЕЗДА ПОДМОСКОВЬЯ» В конце мая прошел очередной региональный Конкурс профессионального признания на рынке недвижимости Московской области - «ЗВЕЗДА ПОДМОСКОВЬЯ-2017». Конкурс учрежден Гильдией риэлторов Московской области в 2005 году.

Основная цель проведения - привлечение внимания общественности Московской области к передовым прогрессивным технологиям ведения бизнеса, укрепление, обоснование и продвижение стандартов практики и этики на рынке недвижимости Московской области, выбор, по мнению самих профессионалов, лучших в определенной сфере деятельности.
22 мая состоялось заседание Единой Конкурсной Комиссии ГРМО по подведению итогов Конкурса 2017 года, по результатам представленных анкет и презентационных материалов выявлены лидеры. В их число вошла и ГК «БЕСТ-Недвижимость», за активное продвижение Единого реестра сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости.

Нам очень приятно получить признание именно в этой номинации и быть сопричастными к формированию цивилизованного рынка недвижимости, способствовать улучшению качества услуг, оказываемых потребителям!

scan4728.jpg

30.05.2018

ЛУЧШИЕ УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНЫМ КЛИЕНТАМ "БЕСТ" от ВТБ!

ЛУЧШИЕ УСЛОВИЯ ИПОТЕЧНЫМ КЛИЕНТАМ "БЕСТ" от ВТБ! В конце мая, состоялась встреча представителей риэлторского сообщества с руководителем Департамента ипотечного кредитования ВТБ - Евгением Дячкиным. Организатором встречи выступила ГК "БЕСТ-Недвижимость"
На переговорах присутствовали руководители АН Москвы, а также представители двух наиболее крупных общественных объединений России - Уральская палата недвижимости и Гильдия риэлторов Московской области.
Немаловажным итогом встречи стала договоренность о лучших условиях для ипотечных клиентов "БЕСТ-Недвижимость"
Кроме этого, Евгений Дячкин поделился с нами планами на этот год, в том числе по расширению сети банка, внедрению в скором времени нового программного продукта, что приведёт к сокращению сроков по одобрениям клиентов и объектов, разработке коробочной версии тарифов для простых сделок. Детальная информация для коллег будет размещена в закрытых группах.

Со своей стороны руководители АН высказали конструктивные предложения на основе практики, которые позволят улучшить качество сервиса для клиента и нарастить объем ипотеки партнера в части конкурентноспособных ставок и качества сделок:
- расширение пула оценочных компаний
- преференции
- продукты для загородной недвижимости
- и тд.

Встреча прошла в дружественной атмосфере, осознании возможностей для усиления партнерства и закончилась, по традиции, совместным фото.

IMG_0980.JPG


Новости 1 - 10 из 166
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 | След. | Конец

ЗАЯВКА НА ФРАНШИЗУ АГЕНТСТВА