Оценка объектов недвижимости

Оценка объектов недвижимости производится с целью определить их стоимость и осуществляется в соответствии с законом РФ «Об оценочной деятельности». Вы можете заказать оценку квартиры, загородного дома, комнаты, земельного участка и иных объектов. Эта процедура нужна при заключении сделки купли-продажи или обмена, страховании недвижимости, уточнении арендной имущественного спора в суде.

Услуги по оценке недвижимости в Москве и Подмосковье оказывают партнерские оценочные компании агентства «БЕСТ-Недвижимость». В своей работе мы руководствуемся установленными стандартами и выполняем ее в сжатые сроки.

Этапы оценки недвижимости

Независимый оценщик выполняет следующие операции:

  • Осматривает объект недвижимости. На этом этапе он делает фотографии, уточняет, совпадает ли план квартиры или дома с планом БТИ, оценивает физические характеристики здания и самого объекта. Учтите, что если в Вашей квартире проводилась неузаконенная перепланировка, то эксперт вынужден будет это отметить.
  • Составляет отчет, который сопровождается фотографиями и копиями приложенных документов.
  • Обосновывает выполненную оценку.

Оценка квартиры для ипотеки

Оценка объекта обязательна при оформлении ипотеки. Результаты процедуры учитываются банками, когда они принимают решение о выдаче ипотечного кредита заемщику.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

Она является своеобразной страховкой для каждой стороны сделки. Например, если заемщик нарушит условия кредитования, недвижимость можно будет продать. В результате кредитор вернет затраченные средства, а заемщик погасит свой долг перед банком.

Выделяют три подхода к оценке:

  • Рыночный подход подразумевает анализ аналогичных сделок, которые уже были завершены;
  • Затратный подход предусматривает определение затрат на строительство недвижимости с такими же характеристиками, как и у оцениваемого объекта;
  • Доходный подход учитывает вероятность повышения рыночной стоимости дома или квартиры.

В течение 1–5 дней эксперт составляет отчет, где указывает рыночную и ликвидную стоимость объекта, и отправляет его в банк.

Необходимые документы

Если оценка нужна Вам для получения ипотеки, Вы должны подготовить:

  • Договор купли-продажи квартиры или дома, договор долевого строительства, свидетельство о регистрации объекта.
  • План помещения, а также экспликацию.
  • Кадастровый паспорт.
  • Личный паспорт.

Оценка недвижимости для Сбербанка

Оценка для Сбербанка проходит по уже описанной схеме с единственным отличием: в этом случае доходный подход не используется. При рыночном подходе эксперт должен рассматривать не менее 4 объектов-аналогов для населенных пунктов с населением больше 500 тысяч и не менее 2 объектов для иных населенных пунктов.

Отчет должен обязательно сопровождаться фото и копиями приложенных документов.

Партнерские оценочные компании агентства «БЕСТ-Недвижимость» проводят экспертизу в строгом соответствии с требованиями Сбербанка.

Необходимые документы

При составлении оценки для Сбербанка подготовьте:

  • Кадастровый и технический паспорт объекта.
  • Собственный паспорт.
  • Договор долевого участия или цессии, а также акт приемки-передачи объекта – для первичного жилья.
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы – для вторичного жилья.

Сроки действия отчета

Цена объекта, которая зафиксирована в отчете, остается актуальной в течение 6 месяцев. Этот период закреплен законодательно.

Если срок уже истек, то должна быть назначена повторная экспертиза.

Стоимость оценки квартиры или иного объекта

Цена услуги зависит, главным образом, от типа объекта, его особенностей и назначения оценки. Уточнить стоимость в каждом конкретном случае Вы можете у специалистов нашего агентства.

Ключевые преимущества агентства «БЕСТ-Недвижимость»

  • Комплексный подход. Мы не только поможем с оценкой объектов недвижимости, но также оформим сделку купли-продажи и проведем ее государственную регистрацию. Кроме того, в нашем распоряжении есть собственная обширная база недвижимости в Москве и Подмосковье, где Вы сможете подобрать для себя подходящий вариант жилья в новостройке или на вторичном рынке.
  • Команда опытных риелторов и юристов. В нашей компании работают более 400 квалифицированных агентов.
  • Соблюдение оговоренных сроков. Наши эксперты посетят Вас точно в установленное время.
  • Открытость и честность в общении с клиентами. Мы предоставляем Вам только актуальную информацию и ответим на все Ваши вопросы.
  • 21 офис в Москве, Сочи, Адлере, Ялте и Серпухове. Удобное расположение наших офисов позволит Вам легко добраться до них.

Агентство «БЕСТ-Недвижимость» является членом Российской Гильдии Риелторов и входит в пятерку крупнейших агентств в Москве. Это еще одна причина доверять нашему профессионализму!

Чтобы заказать услугу, свяжитесь с нашими риелторами по телефону +7 (495) 125-43-35.

ГК «БЕСТ-Недвижимость» — в ногу со временем, шаг в будущее!


Тип недвижимости
Количество комнат
Общая площадь м2
Метро
Выберите город:

Населенный пункт:

Цена:
-
Тип здания:
Санузел:
Жилая площадь: от до м2
Площадь кухни: от до м2
Расстояние до метро:
до мин.
Этаж: