1. Главная
  2. >
  3. Советы специалистов
  4. >
  5. Советы специалистов

КВАРТИРЫ, ДАЧИ, ОФИСЫ

Советы специалистов

Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем.

28.10.2020

КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ

Согласно статьям №29 и №33 ФЗ, собственник может продать ипотечную квартиру, соблюдая ряд правил. Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны – собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости (Сбербанк и др.). Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой (продажа, обмен и др.) без согласия кредитной организации. В противном случае права на его жилье передаются банку, согласно статье №301 ГК РФ. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами:

  • За наличный расчет
  • В случае, если покупатель является «ипотечником»
  • С помощью банка

Как продать квартиру в ипотеку за наличный расчет?

Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи (он также регистрируется в Регистрационной палате), а покупатель передает продавцу остаток суммы. Более подробно процесс выглядит так:

1. Продавец извещает банк о намерении продать квартиру в ипотеке.

В каждом договоре прописано, что собственник не может реализовать недвижимость, приобретенную в долг, третьему лицу без согласия кредитной организации до полного погашения долга. Если жилье продается без ведома банка, последний имеет право запретить сделку. Вам придется подробно рассказать о причинах досрочного погашения кредита – переезд в другой город, болезнь, развод, изменение финансовых условий и, как следствие, невозможность обслуживать кредит и др.

2. Продавец ищет покупателя, который бы согласился внести часть средств до заключения сделки в качестве задатка.

Сложный вопрос?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией риэлтора

Хочу консультацию

3. Покупатель передает продавцу средства для погашения долга.

Оформляется договор задатка, а продавец составляет (от руки) расписку о том, что он получил денежные средства. В договоре задатка обязательно указывается, что продавец обязан продать недвижимость покупателю после того, как с квартиры будет снят долг. Кроме того, документ должен включать следующую информацию:

  • Сумму сделки и порядок расчетов. Цена квартиры делится на две части
    (долг продавца перед банком + оставшаяся часть). Эти средства кладутся
    на две депозитные ячейки. До заключения сделки доступ к ним имеет
    только покупатель, по завершении следки доступ к одной из ячеек
    получает банк, а к другой – продавец.
  • Срок, в который продавец должен продать недвижимость.
  • Срок, в который банк должен снять с квартиры долг. Данный документ
    лучше оформлять у нотариуса, чтобы обезопасить обе стороны сделки.

Как продать квартиру при условии, что у покупателя уже есть ипотека?

В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:

  • Собственными средствами в размере, равном долгу продавца перед банком;
  • Кредитной суммой (то есть одобренной банком), которой бы хватило на оплату оставшейся части.

В этом случае продавцу и покупателю придется пройти следующие этапы:

1. Продавец сообщает банку о намерении досрочно погасить остаток долга.
2. Покупатель передает продавцу задаток, который равен сумме задолженности по ипотеке.

Стороны заключают предварительный договор купли-продажи (этот документ понадобится банку покупателя в качестве гарантии).

3. Продавец пишет расписку о получении денежных средств (расписка также передается в банк покупателя).
4. Продавец погашает долг, а кредитная организация выдает ему справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с пометкой о полной выплате ипотеки.

Продавец и представитель банка обращаются в Регистрационную палату или МФЦ с целью снятия обременения с ипотечной квартиры. Продавец подписывает соответствующее заявление, а в течение 3-х рабочих дней с момента снятия обременения получает копии документов и выписку из ЕГРН.

Была ли статья полезна?

Возможно,
вам будет интересно

Наши эксперты расскажут Вам, как представить
квартиру наиболее привлекательно

Купить квартиру

Найти жильцов и сдать квартиру – задача не менее сложная, чем подобрать жилье для аренды.

bilg

Купить квартиру

Найти жильцов и сдать квартиру – задача не менее сложная, чем подобрать жилье для аренды.

bild

Купить квартиру

Найти жильцов и сдать квартиру – задача не менее сложная, чем подобрать жилье для аренды.

icon

Купить квартиру

Найти жильцов и сдать квартиру – задача не менее сложная, чем подобрать жилье для аренды.

icon
Заявка отправлена!

Оформление заявки

Для оформления заявки укажите следующие даные.

Заявка отправлена!

Отправляя заявку, вы даёте своё согласие на обработку персональных данных.

Отправить заявку
Телефон
E-mail
Заявка отправлена!
Нажимая «Отправить заявку», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных.
© 1997 - 2021 «БЕСТ - Недвижимость»