Оценка объектов недвижимости

Оценка объектов недвижимости позволяет определить их стоимость. Это нужно при заключении сделки купли-продажи или обмена, страховании, решении имущественного спора в суде. Процедура проводится в соответствии с законом РФ «Об оценочной деятельности».

Агентство «БЕСТ-Недвижимость» является партнером ведущих компаний, которые выполняют оценку недвижимости в Москве и области. Наша организация является членом Российской Гильдии Риэлторов.

Этапы оценки

Независимый оценщик выполняет следующие операции:

  • Осматривает объект. Делает фотографии, уточняет, совпадает ли план квартиры с планом БТИ, оценивает физические характеристики здания. Учтите, что если в Вашем доме проводилась неузаконенная перепланировка, то эксперт вынужден будет это отметить.
  • Составляет отчет с фотографиями и копиями приложенных документов.
  • Обосновывает выполненную оценку.

Оценка квартиры для ипотеки

Определение стоимости объекта обязательно при оформлении ипотеки. Результаты процедуры учитываются банками, когда они принимают решение о выдаче ипотечного кредита заемщику.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

Это своеобразная страховка для каждой стороны сделки. Например, если заемщик нарушит условия кредитования, объект можно будет продать – кредитор вернет свои деньги, а заемщик погасит долг перед банком.

Есть три подхода к оценке недвижимости:

  • Рыночный подход – это анализ аналогичных сделок, которые уже были завершены;
  • Затратный подход – это определение затрат на строительство недвижимости с такими же характеристиками, как у объекта, который оценивается;
  • Доходный подход учитывает вероятность повышения рыночной стоимости дома или квартиры.

В течение 1–5 дней эксперт составляет отчет, где указывает рыночную и ликвидную стоимость объекта, и отправляет его в банк.

Необходимые документы

Если оценка нужна Вам для получения ипотеки, Вы должны подготовить:

  • Договор купли-продажи квартиры или дома, договор долевого строительства, свидетельство о регистрации объекта.
  • План помещения, экспликацию.
  • Кадастровый паспорт.
  • Личный паспорт.

Оценка для Сбербанка

Оценка для Сбербанка проходит по уже описанной схеме, но без использования доходного подхода. При рыночном подходе эксперт должен рассматривать не менее 4 объектов-аналогов для населенных пунктов с количеством жителей более 500 тысяч и не менее 2 объектов для иных населенных пунктов.

Отчет должен сопровождаться фото и копиями приложенных документов.

Необходимые документы

При составлении оценки для Сбербанка подготовьте:

  • Кадастровый и технический паспорт объекта.
  • Собственный паспорт.
  • Договор долевого участия или цессии, а также акт приемки-передачи объекта – для первичного жилья.
  • Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы – для вторичного жилья.

Сроки действия отчета

Цена объекта, которая зафиксирована в отчете, актуальна 6 месяцев. Этот период закреплен законодательно. По истечении срока назначается повторная экспертиза.

Стоимость услуги

Цена зависит от типа объекта, его особенностей и назначения процедуры. Уточнить стоимость можно у специалистов агентства недвижимости.

Преимущества агентства «БЕСТ-Недвижимость»

  • Комплексный подход. Мы поможем с оценкой объектов недвижимости, оформим сделку купли-продажи и проведем ее государственную регистрацию.
  • Команда опытных риелторов и юристов. В нашей компании работают более 400 квалифицированных агентов.
  • Соблюдение оговоренных сроков. Наши эксперты посетят Вас точно в установленное время.
  • Актуальность информации и оперативная обработка вопросов.
  • 21 офис в Москве, а также представительства в Сочи, Адлере, Ялте и Серпухове. Удобное расположение офисов позволит легко к нам добраться.

Чтобы заказать услугу, позвоните нам или воспользуйтесь формой «Онлайн-консультант».

ГК «БЕСТ-Недвижимость» — в ногу со временем, шаг в будущее!


Тип недвижимости
Количество комнат
Общая площадь м2
Метро
Выберите город:

Населенный пункт:

Цена:
-
Тип здания:
Санузел:
Жилая площадь: от до м2
Площадь кухни: от до м2
Расстояние до метро:
до мин.
Этаж: