6 ПРИЧИН, ПО КОТОРЫМ НЕ БУДЕТ ОБВАЛА ЦЕН НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ

В 2024 году на рынке аренды жилья в Москве наблюдалась аномальная активность: спрос не снижался даже в июне-июле — период, который в предыдущие годы был наиболее спокойным. А осенью рост арендных ставок достиг 40–50%. Главными причинами такого ажиотажа эксперты называли высокие ставки по ипотеке и инфляцию, из-за которых потенциальные покупатели остались на рынке аренды.

В начале января 2025 года аналитики, напротив, фиксировали снижение минимальных арендных ставок на квартиры в границах Старой Москвы на 5–7%. А по данным «Дом.РФ», в четвертом квартале 2024 года стоимость аренды жилья в России в зависимости от локации снизилась на 8–12%. Снижение произошло по сравнению с пиковыми значениями ставок, которые были отмечены в третьем квартале 2024 года. Снизился и спрос, но нынешнюю ситуацию на рынке аренды называют не спадом, а нормализацией. И резкого падения цен на аренду жилья эксперты также не ожидают.

Высокая ключевая ставка
Повышение ключевой ставки ЦБ до рекордного показателя в 21% спровоцировало рост до заградительного уровня процентов по ипотечным кредитам, именно из-за этого большинство потенциальных покупателей откладывают покупку жилья до тех пор, пока ключевая не снизится, и переходят на рынок аренды. А это в свою очередь держит цены на высоком уровне.

Отсутствие массовой льготной ипотеки
Завершение в прошлом году массовой льготной ипотеки с господдержкой на рынке новостроек и полное ее отсутствие на вторичном рынке для многих делают приобретение собственного жилья невозможным. Этим людям приходится арендовать недвижимость.

Высокий первоначальный взнос по ипотеке
Первоначальный взнос по ипотечным кредитам составляет 30% от общей стоимости жилья. Для многих покупателей это непосильная финансовая нагрузка.

Сокращение ввода нового жилья
В сложившихся на рынке обстоятельствах застройщики наверняка будут сокращать ввод нового жилья. Поэтому потребители перейдут на рынок аренды в поисках подходящих на время квартир.

Подорожание небольших квартир
Из-за возросшей стоимости малогабаритных квартир и студий многие родители не могут купить отдельное жилье для своих детей. Именно по этой причине молодые люди будут снимать жилье.

Эксперты резюмируют, что цены на рынке аренды и снижаться не будут.

*Источник: РБК Недвижимость